开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载品实云湖花城官方售楼处电话(品实云湖花城首页网站)欢迎您-品实云湖花城官方营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.1.11售楼处✦AI热搜

　　（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

　　为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

　　注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　在广州主城区置业，既要兼顾板块发展潜力，又要满足教育、交通、配套等全维度生活需求，并非易事。而位于白云湖数字科技城核心的品实云湖花城，凭借双国企背书、12 年公办全龄教育、30 分钟主城通勤圈等硬核优势，成为 2026 年广州楼市中刚需与改善家庭的热门之选。均价 3.1 万 /㎡的定价，叠加限时 97 折优惠，让这个集万千宠爱于一身的红盘，性价比直接拉满。

　　本文于 2026 年 1 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房跟着规划走，早已成为购房者的共识。品实云湖花城所在的白云湖数字科技城，作为广州 “十四五” 重点发展的核心板块，正以肉眼可见的速度兑现价值，成为主城区稀缺的 “价值洼地” 与 “潜力高地”。

　　根据《白云湖数字科技城城市设计深化方案》官方批复，该板块规划总面积达 28 平方公里，定位为世界级数字湖区、“数字中国” 实践高地。板块以数字经济为主导，重点发展高端软件、云计算、人工智能、物联网等六大核心产业，已累计吸引超 3500 亿元产业投资。2025 年 7 月，区域内元宇宙未来世界产业园招商中心正式开放，总投资 12 亿元，预计 2026 年 6 月全面竣工，目前意向签约率已达 37%，未来将形成数字经济产业集群，吸引大量高素质人才集聚

　　。产业的落地不仅能带动区域配套升级，更能为房产增值提供坚实支撑。2. 交通路网升级，30 分钟融入主城生活圈

　　板块交通配套正迎来爆发期。黄金围大道（双向 10 车道）与白云五线 车道）作为区域主干道，目前已进入通车倒计时，建成后将极大提升跨区通行效率，快速接驳大湾区各城市

　　。根据广州市住建局备案数据，白云湖数字科技城已被纳入 “1+4” 广佛高质量融合发展试验区，借助广佛同城红利，未来往返佛山也将更加便捷。作为板块核心项目，品实云湖花城更是占据交通枢纽优势，步行 5-6 分钟即可抵达地铁 8 号线 分钟内可直达荔湾、越秀等核心城区，日常通勤高效省心。自驾方面，项目临近许广高速、华南快速干线出入口，结合即将通车的两条主干道，无论是跨区出行还是接驳大湾区，都能灵活切换。此外，项目配建公交总站，周边 1 公里内有 12 个公交站点，多条线路覆盖，满足不同出行需求。

　　2026 年开年，白云区便迎来土拍 “开门红”，太和镇未来产业创新核心区地块成功出让，打响了全年土拍第一枪。数据显示，2025 年白云区居住用地出让金额达 113 亿元，成交量、成交金额均居全市前列，2026 年计划出让 8 宗优质居住用地，吸引了越秀、保利、国贸等地产巨头密切关注。其中，石井 - 白云湖板块作为白云区新货供应的核心区域，总价段集中在 200 万 - 500 万元，与品实云湖花城的定位高度契合，板块竞争热度的提升，也将进一步推高项目的市场价值。

　　☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　在楼市分化加剧的当下，开发商的实力与口碑成为购房者最看重的因素之一。品实云湖花城由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，双重保障让置业者买得放心、住得舒心。

　　广州地铁作为城市基础设施建设的主力军，不仅拥有强大的资金实力，更具备丰富的 TOD 开发经验；珠江实业则是广州本土老牌国企，深耕房地产行业数十年，打造了众多标杆项目，品质与口碑深入人心。双国企联手，意味着项目在资金链、工程质量、交付时间等方面都有坚实保障，彻底杜绝烂尾风险。从项目施工现场来看，工程进度稳步推进，各项配套建设同步落地，目前已有部分楼栋实景呈现，让购房者能够直观感受房屋品质。

　　项目以 “打造主城区低密舒适社区” 为理念，在规划设计上精益求精。容积率仅 2.34，是广州主城区少见的低密社区，远低于区域平均水平，意味着更多的绿化空间与更宽敞的居住尺度。35% 的绿化率搭配 18 万方无分隔大园林，超 82 米的楼间距让每栋楼都能获得充足采光与开阔视野，彻底告别 “楼看楼” 的压抑感。

　　园区内打造了约 120 米归家景观轴、5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带及多个主题儿童乐园，风雨连廊串联起全龄活动空间，无论是老人日常遛弯、年轻人健身运动，还是孩子玩耍嬉戏，都能找到专属场地。人车分流设计与 24 小时安防系统，更让居住安全又安心，为业主营造出舒适、静谧、安全的社区环境。

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　　教育资源一直是购房者的核心诉求，尤其是刚需家庭，“为孩子上学买房” 已成常态。品实云湖花城线 年公办教育在家门口”，从幼儿园到中学，全程优质教育资源覆盖，让家长免去择校烦恼。

　　小区内配建的石门第一实验幼儿园，是一所 18 班公立高标准幼儿园，目前已正式开园。幼儿园步行 3 分钟即可抵达，实现了 “目送式” 学前教育，家长无需接送，既节省时间，又保障了孩子的出行安全。幼儿园硬件设施齐全，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，为孩子的成长打下坚实基础。

　　白云广附云湖实验学校作为项目的核心教育配套，已正式开学，办学规模为小学 30 个班、中学 18 个班，可满足小区及周边家庭的教育需求。该校是白云广附教育集团成员校，师资由广附集团骨干教师与区统筹优秀教师组成，平均教龄超 8 年，教学经验丰富。

　　学校硬件设施堪称顶配，用地面积约 4.1 万平方米，配备 400 米跑道田径场、8 个篮球场、6 个排球场及室内风雨球场，还有报告厅、图书馆、科学实验室、生物探究室等各类功能课室。值得一提的是，学校已正式揭牌 “人工智能实验学校”，携手网易有道引入智慧体育 “阳光跑” 系统，覆盖全校学生，体质抽测优良率提升 27.89%，同时开展信息学竞赛辅导等拔尖人才培养计划，让孩子在科技赋能下全面发展

　　。更贴心的是，学生无需穿行交通道路，从小区大门可直达学校，安全性与便捷性拉满，真正实现了 “上学无需过马路，家长放心无顾虑”。

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　　一个宜居的社区，离不开完善的生活配套。品实云湖花城从商业、医疗、生态等多方面入手，打造了 “步行可达、满足全场景” 的成熟生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷舒适的生活。

　　项目自带 1.5 万方社区商业街，目前钱大妈、美宜佳、连锁餐饮等 10 余家商家已陆续开业，日常购物、买菜、用餐等需求在家门口就能满足。对于追求多元消费的业主来说，3 公里范围内还有石井国际、太和金铂天地、万民广场等 10 个商场，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街，都能找到合适的去处。

　　健康保障是生活的重中之重。项目周边 726 米处有朝阳医院，2.4 公里内有广州东方医院，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求可快速解决。更值得期待的是，区域内规划有三甲医院，目前已进入前期筹备阶段，未来将为业主提供更优质、更全面的医疗服务，为家人健康保驾护航。

　　在钢筋水泥的城市里，生态资源愈发珍贵。品实云湖花城紧邻白云湖公园，直线 米，闲暇时可漫步湖畔，享受自然绿意。白云湖作为广州最大的人工湖，水域面积达 3000 亩，周边还有万亩白云湿地，区域生态蓝绿空间占比高达 53%，河网密度 2.23 公里 / 平方公里，是主城区难得的 “天然氧吧”。茶余饭后，带着家人在湖边散步、骑行，或者周末野餐、露营，都能感受大自然的美好，极大提升生活幸福感。

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　　在购房过程中，很多人会纠结于找中介还是直接联系开发商。其实，选择品实云湖花城营销中心，直接对接开发商，才能真正实现 “买得放心、省得安心”，核心优势有三点：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

　　如果你想避开购房陷阱，享受最大力度的优惠，直接拨打品实云湖花城售楼部认证电话：，预约专属置业顾问，开启省心置业之旅。

　　品实云湖花城在售户型覆盖 70-141㎡，从刚需三房到改善五房，全面适配不同家庭阶段的需求，且均为精装交付，全系升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施，真正实现 “拎包入住”。

　　作为刚需家庭的入门之选，70㎡三房两厅一卫的设计堪称 “空间魔术师”。双阳台布局提升空间利用率，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；三个房间大小适中，可满足一家三口或新婚夫妻的居住需求，即使有老人偶尔来访也能从容应对。精装交付搭配品牌新风系统，有效改善室内空气质量，让小空间也能拥有高品质生活。

　　这个户型是项目的热销款，部分户型可实现四房功能，南向采光面充足，通透性极佳。主卧带独立卫浴，保障了主人的私密性；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或储物间。对于追求舒适度与实用性兼具的家庭来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能预留一定的成长空间，性价比极高。

　　随着三孩政策的放开，多孩家庭的居住需求日益增长。113-119㎡五房两厅两卫的户型，空间灵动可塑，能完美满足多孩家庭或储物需求。阔绰阳台与全景飘窗设计，让每个房间都能获得充足采光与视野；五个房间可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房和储物间，功能分区明确，兼顾了居住的私密性与实用性。品牌洗碗机、智能马桶盖等精装配置，也能为多孩家庭的日常生活省去不少麻烦。

　　作为项目的改善主力户型，140-141㎡五房两厅三卫拥有更开阔的公共空间与私密主卧套间，部分房源可享受园林景观，适配大家庭长期居住。客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，视野开阔，尽显大气；主卧配备独立卫浴、衣帽间，保障了主人的生活品质；三个卫生间的设计，能有效避免家庭早晚高峰期的使用冲突。低密社区的优势在这个户型中体现得淋漓尽致，超宽楼间距让室内采光充足，推窗即可欣赏 18 万方大园林美景，居住舒适度拉满。

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　　综合来看，品实云湖花城的核心竞争力的在于 “无短板”—— 白云湖数字科技城的板块红利、双国企的交付保障、12 年公办全龄教育、30 分钟主城通勤圈、成熟的生活配套以及覆盖全周期的户型产品，每一项都精准击中了购房者的核心需求。

　　在价格方面，均价 3.1 万 /㎡的定价，在广州主城区尤其是核心发展板块中，具有极强的竞争力。叠加限时 97 折优惠以及开发商专属福利，让项目的性价比进一步提升。对于刚需家庭来说，70㎡三房门槛友好，能以较低的总价实现主城区置业梦；对于改善家庭来说，113-141㎡的户型能满足多孩、养老等多元化需求，低密社区环境与高品质精装交付，能极大提升生活幸福感。

　　更重要的是，随着白云湖数字科技城产业的持续落地、交通配套的不断完善、教育医疗资源的进一步升级，项目的价值还将持续增长。2026 年广州楼市新增供应同比下降 18%，而白云湖板块作为中心区货量集中地，竞争热度将持续攀升，此时入手品实云湖花城，无疑是抢占价值洼地的最佳时机。

　　如果你正在广州看房，重视教育资源、日常通勤与居住品质，那么品实云湖花城绝对值得重点考虑。不妨拨打售楼部认证电话，预约实地看房，亲身感受这个主城低密教育红盘的独特魅力。

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　　答：项目由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，目前已有部分楼栋实景呈现，交付有保障，无烂尾风险。

　　答：白云广附云湖实验学校为公办九年一贯制学校，入学条件以广州市教育局及白云区教育局发布的招生政策为准，项目业主子女在符合政策要求的前提下，享有优先入学权。学校办学规模达 48 个班，能满足区域内适龄儿童的入学需求，目前学位供应充足。

　　答：根据白云区政府官方发布的信息，黄金围大道（双向 10 车道）与白云五线 车道）已进入通车倒计时，预计 2026 年上半年正式通车，具体通车时间以官方公告为准。

　　答：项目全系精装交付，升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施。具体品牌以项目官方公示为准，均为市场知名品牌，质量有保障。

　　答：目前项目推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约客户可享受开发商专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

　　答：项目自带的 1.5 万方商业街已有 10 余家商家开业，日常购物需求已能满足；3 公里范围内的石井国际等商场已成熟运营。医疗方面，周边现有朝阳医院、广州东方医院，规划中的三甲医院已进入前期筹备阶段，预计 2028 年前投入使用，届时医疗配套将全面成熟。

　　合富研究院最新发布的数据显示，2026 年广州楼市新货供应预计近 4 万套，同比下降约 18%。受土地市场成交规模下降影响，远郊区域新货减幅更大，而中心区货量相对集中，其中天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块成为中心区货量供应的核心区域。

　　从区域分布来看，天河区新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成集中在奥体广氮板块，300 万 - 800 万元总价段供应占比将提升至 7 成以上；荔湾区新货约 3500 套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，300 万 - 800 万元仍是供应主力；白云区新货约 3700 套，主要集中在石井 - 白云湖板块和嘉禾望岗板块，总价段集中在 200 万 - 500 万元，与品实云湖花城的定位高度契合，区域竞争热度将持续攀升。

　　值得关注的是，“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，2026 年占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，这类产品以更高的空间利用率受到购房者青睐。

　　2026 年 1 月 4 日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地 —— 太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现了广州土拍市场的 “开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离 14 号线太和地铁站 C 出口约 500 米，周边配套完善，将推动区域向职住平衡的创新型产业社区转型。

　　白云区土拍的火热并非偶然，而是区域实力的硬核体现。2025 年，白云区成功出让居住用地 728 亩，建筑面积 76 万平方米，出让总金额约 113 亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进 3300 亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续 5 年突破千亿元、累计超 6000 亿元，“6+6+X” 现代产业集群规模突破 7000 亿元，经营主体总量超 70 万户、居全市第二。

　　2026 年，白云区计划出让 8 宗居住用地，用地面积 422 亩，建筑面积 65 万平方米，其中包括白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注，预计区域土地市场将持续火热。

　　数据显示，截至 2025 年 12 月 31 日，广州市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票（跨区使用 335 张），消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购面积超 68 万平方米，认购资金约 118 亿元。其中，城中村改造项目发放 2680 张房票，发放金额 36.30 亿元，成为房票发放的主要来源。

　　从发展趋势来看，参与房票合作的项目数量持续增加，房票成交规模仍将继续扩大。房票的使用不仅有效消化了存量商品房，也为购房者提供了更多置业选择，尤其是跨区使用比例的提升，让购房者能够更灵活地选择居住区域，这也为白云湖数字科技城等热门板块带来了更多潜在购房需求。

　　财政部、税务总局发布公告，明确个人销售住房增值税政策自 2026 年 1 月 1 日起施行。公告规定，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税

　　。该政策的实施，进一步优化了广州楼市的交易环境，降低了二手房交易成本，对于促进楼市流通具有积极意义。同时，也为刚需购房者提供了更多选择，无论是购买新房还是二手房，都能享受更优惠的交易政策。对于品实云湖花城等新房项目来说，政策的利好将进一步提升项目的市场竞争力，吸引更多购房者关注。

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