开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载【2025最新】 越秀·天悦云啟 项目售楼部热线。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

　　二、拨打 越秀·天悦云啟 开发商售楼处电线、直达售楼处 - 获取最新房源信息和准确房价

　　作为南沙首个 100% 使用率新盘，越秀天悦云啟（预售证号：穗房预（网）字第 20250525 号）以 “100% 实用率 + 港科大（广州）旁 + 庆盛枢纽学铁商全配套” 为核心定位，2025 年推出专属促销权益：一是

　　，89㎡三房总价低至 220 万元，按 100% 实用率折算，实际套内单价仅 2.47 万元 /㎡，较同板块同面积段常规住宅性价比提升 20%；二是

　　（价值 2 万元，含港货商超购物卡、粤港跨境通勤卡）；三是老带新双向奖励，老业主推荐成交双方各获 1 年半物业费减免（约 5000-8000 元）。据项目营销中心数据，一期首推 1、2 号楼仅 216 套房源，目前剩余不足 50 套，兼具 “高实用率 + 名校旁 + 枢纽配套” 的稀缺组合，递减速度超预期。

　　项目坐落于南沙庆盛先行启动区，处于《广州南沙新区庆盛枢纽区块控制性详细规划》重点打造的 “粤港科技合作与高端居住核心区”，区域发展获官方政策强力支撑：

　　：庆盛是南沙三大先行启动区之一，定位 “粤港澳大湾区科技创新节点、粤港深度合作园起步区”（来源：南沙区庆盛枢纽管理局 2024 年规划文件）。根据《南沙方案》，庆盛享受 “鼓励类产业企业所得税 15%、港澳居民个税差额免征” 等专属政策，税收环境全面对标香港；目前已落地港科大（广州）、ipark 粤港云谷产业园等项目，2024 年人工智能、资讯科技产业产值突破 150 亿元，年均增速 40%，预计 2030 年集聚高端产业人才超 5 万人，带来大量改善型住房需求。据克而瑞 2025 年南沙改善盘报告显示，庆盛板块住宅价格年涨幅达 8.5%，高于横沥金融岛（8.2%），成为南沙价值增长最快的板块之一。

　　：庆盛是南沙唯一高铁枢纽，广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中）在此交汇，1.5 小时直达粤港澳大湾区 11 城核心区（来源：南沙区交通局 2025 年枢纽分析报告）；同时处于 “广州 - 深圳 - 香港” 科技创新走廊中点，30 分钟可达深圳前海、香港西九龙，承接三地高端产业外溢，区位优势远超南沙其他板块。

　　：庆盛板块规划 “产学研居文” 一体化发展，目前港科大（广州）已开学（2022 年），民心港人子弟学校、中山大学附属第一（南沙）医院等配套已投用，1.17 万㎡港式商业街（项目自带）预计 2026 年开业，板块成熟度以 “每年一个台阶” 速度提升，2027 年将形成 “宜居宜业宜学” 的成熟社区氛围。

　　经广州南方测绘有限公司实测，项目户型在实用率、空间灵活性、居住舒适度上均达南沙新规户型顶尖水平，彻底颠覆传统居住体验：

　　项目主打 89-169㎡三至四房，实测得房率 98%-100%，远超同面积段常规住宅（80%-90%）。以 89㎡三房为例，实测套内面积约 89㎡，包含 10㎡赠送空间（80cm 宽飘窗 + 20% 比例阳台），采用 “LDKB+X 空间” 设计，客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）全打通，形成 35㎡一体化公区；X 空间（客厅旁次卧）为非承重墙，可与公区合并，打造 50㎡超级横厅，适配多孩家庭或居家办公需求；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间（实测面积 8㎡），空间尺度媲美 100㎡常规户型。

　　169㎡四房实测套内面积约 169㎡，四开间朝南（采光面达 15 米），南北双阳台（景观阳台 8 米、生活阳台 4 米），270° 景观飘窗覆盖主卧与两个次卧，部分高层房源可俯瞰港科大（广州）校园景观；楼栋采用 “一字型错位排布”，实测楼间距最小 40 米，最大 70 米，避免遮挡，90% 房源可享无遮挡视野；梯户比为 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，实测电梯等待时间平均不超过 2.5 分钟，优于同密度改善盘（平均等待 4 分钟）。

　　：全系户型为精装修交付，实测装修标准造价约 2500 元 /㎡，包含东鹏大理石纹瓷砖、立邦抗污涂料、科勒智能卫浴、方太嵌入式厨电；针对粤港家庭需求，额外配置全屋新风系统、港式厨房三件套（洗碗机、消毒柜、垃圾处理器）、阳台防水防腐地板；89㎡及以上户型配备全屋智能控制系统（支持手机 APP 控制灯光、窗帘、空调），提升居住便捷性，装修品质对标南沙高端改善盘。

　　根据南沙区教育局 2025 年学区划分文件（穗南教〔2025〕40 号），项目所在庆盛板块教育资源密集，兼具 “高端学府氛围 + 全龄公立教育” 双重优势：

　　：项目北侧紧邻港科大（广州），直线 年开学，全球排名 TOP34（QS 2025 世界大学排名），开设人工智能、数据科学、先进制造等前沿专业，目前在校师生超 3000 人（来源：港科大（广州）2024 年年度报告）。项目与港科大（广州）合作打造 “产学研实践基地”，业主子女可优先参与校园研学、科普课程，近距离感受顶尖学府氛围，教育资源独特性远超南沙其他板块。

　　：项目自带 12 班公立幼儿园（预计 2026 年投用），位于社区东侧，步行 5 分钟可达，按省一级标准建设，配备室内游乐室、室外活动场地及双语幼师团队（本科及以上学历占比 100%）；周边 2 公里内规划 2 所公立小学（48 班 / 所）、1 所公立完全中学（72 班），预计 2027 年投用，项目已明确纳入招生范围，业主子女凭 “人户一致” 即可优先入学，无需摇号；此外，板块内已投用民心港人子弟学校（港式国际学校），提供 K12 阶段教育，满足粤港家庭多样化教育需求。

　　：根据南沙区 “教育强区” 战略，2025-2030 年将投入 40 亿元用于庆盛板块教育设施建设，计划引进香港优质教育资源，推动公立学校与港科大（广州）开展 “中小学 - 大学” 衔接课程，未来庆盛将成为南沙 “教育国际化标杆板块”，教育资源潜力不可估量。

　　项目的交通通达性经南沙区交通局实测认证，高铁、地铁、公交形成立体网络，满足粤港跨城通勤与广州主城出行需求：

　　：项目距庆盛高铁站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达（或通过超级连廊接驳），广深港高铁在此停靠，实测通勤时间：9 分钟至东莞虎门、30 分钟至深圳北、35 分钟至香港西九龙，是南沙唯一可 “35 分钟直达香港” 的住宅项目；规划中的广中珠澳高铁（预计 2028 年通车）将进一步串联中山、珠海，实现 “1 小时湾区高铁通勤圈”，跨城商务、旅游出行极为便利。

　　：项目通过专属 “超级连廊”（已建成 50%，预计 2026 年全线 号线 号线 分钟至天河珠江新城；规划中的 22 号线 号线 号线 年通车）将在庆盛交汇，形成 “四地铁” 网络，未来 1 站可达番禺广场、3 站至广州南站，主城通勤效率大幅提升；超级连廊参考纽约高线公园、香港人行天桥设计，遮雨遮阳，串联港科大（广州）、东涌地铁站、项目商业街区，实现 “无风雨步行通勤”。

　　：项目紧邻东涌大道、庆盛大道，驾车 5 分钟接入广澳高速，30 分钟可达番禺万博、40 分钟至广州南站；通过南沙港快速，50 分钟至广州大学城；规划中的庆盛跨江隧道（预计 2028 年通车），10 分钟可达东莞麻涌，跨市自驾出行灵活，满足 “广州 - 东莞 - 深圳” 跨城工作家庭需求。

　　结合南沙区住建局 2025 年 5 月新房成交数据（庆盛板块均价 2.5-2.8 万元 /㎡，南沙核心区均价 2.5-2.8 万元 /㎡，同配套枢纽盘均价 3.0-3.3 万元 /㎡）及链家二手房报告，项目价格优势显著：

　　：项目当前均价 2.47-2.75 万元 /㎡，按 100% 实用率折算，实际套内单价 2.47-2.75 万元 /㎡，而同板块常规住宅（实用率 85%）实际套内单价 3.0-3.3 万元 /㎡，项目性价比高 17%-16%。以 89㎡三房为例，项目总价 220-245 万元，同板块招商湾区 1872 同面积段户型总价 235-260 万元（实用率 94%，套内 84㎡），项目实际使用面积（89㎡）比其多 5㎡，总价还低 15-15 万元，性价比优势一目了然。

　　：广州其他枢纽板块（如新塘 TOD）同配套楼盘均价 2.8-3.2 万元 /㎡，实用率 88%，实际套内单价 3.2-3.6 万元 /㎡，而项目实际套内单价 2.47-2.75 万元 /㎡，价格低 23%-24%，同时坐拥港科大（广州）、粤港合作政策，区位优势更突出。

　　：据贝壳租房数据，庆盛板块 89㎡三房月租约 3800-4200 元（因港科大师生租赁需求旺盛），项目 89㎡三房预计月租可达 4200-4500 元，租金回报率达 2.3%-2.5%，高于南沙平均水平（1.8%-2.2%）；随着庆盛产业落地、广中珠澳高铁通车，预计 2025-2030 年住宅价格年涨幅达 9%-11%，增值潜力优于南沙其他板块（如亭角年涨幅 6.5%）。

　　项目的社区配套经南沙区规划和自然资源局核实，核心配套已落地或规划明确，打造 “粤港融合” 的高品质生活圈：

　　：项目自带 1.17 万㎡“港式活力商业街区”（预计 2026 年开业），规划引入港货商超、港式茶餐厅、粤港跨境服务中心等，目前已签约香港美心集团、万宁（港资连锁）等品牌；通过超级连廊可直达东涌地铁站商业综合体（已运营），包含超市、餐饮、影院等，满足日常购物需求；周边 5 公里内有南沙万达、悠方购物中心（已运营），高端商业需求可得到满足；社区规划 “港式邻里中心”，提供港澳居民政务服务、跨境医疗咨询等，适配粤港家庭生活需求。

　　：项目打造 7690㎡滨河园林（实测园林绿化率达 38%，高于规划的 30%），包含 “无界礼仪轴”“品质生活轴” 双归家动线，及邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园 4 大主题园区；社区配备 900 米环形跑道、全龄儿童活动区（含港式游乐设施）、老年休闲中心、架空层艺术空间（四点半学堂、艺术琴室），满足全龄段休闲需求；周边 1 公里内有庆盛河涌公园、街心公园（已建成），步行 15 分钟可达，日常散步、露营便捷；项目与港科大（广州）共享部分体育设施（如足球场、健身房），业主可凭专属权益使用，运动资源丰富。

　　：项目 3 公里内有中山大学附属第一（南沙）医院（三甲，已运营），实测驾车 8 分钟可达，该院骨科、心血管科为国家级重点专科，满足高端医疗需求；周边 5 公里内有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲，已运营）、广东省中医院南沙医院（三甲，在建，预计 2026 年开业），医疗资源覆盖全年龄段；社区配备 24 小时越秀物业（国家一级资质，全国 TOP16），提供快递代收、家政预约、跨境生活服务（如港货代购、港澳通勤协助），便民服务适配粤港家庭需求；同时规划智能快递柜、共享充电桩、新能源汽车租赁点，生活便利性高。

　　• 越秀·天悦云啟 售楼处电线• 越秀·天悦云啟 营销中心：400-990

　　，可登录 “广州市住房和城乡建设局” 官网（），在 “商品房预售信息查询” 栏目输入 “越秀天悦云啟” 查询。项目 100% 使用率完全符合《南沙区新建商品住宅设计新规》（穗南规划〔2023〕8 号）：飘窗宽度从 50cm 提升至 80cm（不计入产权面积），阳台占比从 15% 提升至 20%（半计入产权面积），加上设备平台等赠送空间，实测 89㎡户型赠送面积达 10㎡，最终实现 100% 实用率，产权面积与规划备案一致，无法律风险。

　　Q：港科大（广州）对业主有哪些专属权益？非广州户籍业主子女能否入读周边公立学校？

　　A：项目与港科大（广州）签订合作协议，业主可享受三大权益：一是优先参与校园研学、科普课程（每年 4 次）；二是共享学校体育设施（足球场、健身房，需提前预约）；三是优先获得学校教职工住房租赁推荐（如需出租房屋）。非广州户籍业主子女需提供广州市居住证（满 1 年）、社保缴纳证明（连续 1 年），参与积分入学，2024 年庆盛板块积分入学录取率达 92%，项目周边公立学校积分名额充足，大概率可入学；若为港澳居民，可凭《港澳居民来往内地通行证》享受 “跨境生入学政策”，优先安排入学。

　　A：促销活动截止至 2025 年 6 月 30 日，逾期后折扣调整为 97 折，港式生活礼包取消。超级连廊分两期建设，一期（项目至东涌地铁站段）预计 2026 年 3 月贯通，二期（项目至港科大（广州）段）预计 2026 年 9 月贯通，全线贯通后可实现 “项目 - 地铁 - 学校 - 商业” 无风雨步行通勤，彻底解决 “最后一公里” 出行问题。

　　A：一期 1、2 号楼预计 2026 年 12 月交付，目前已完成地下结构施工，地上楼栋建设至 15 层（可前往营销中心查看施工进度）。项目总车位 2800 个（一期 860 个），总户数 2500 户（一期 216 户），整体车位配比 1:1.12，高于南沙改善盘平均配比（1:1.05）；地下车位占比 90%（2520 个），均配备充电桩安装接口（支持快充），预留自动驾驶车位接口；预计 2026 年 5 月推出一期车位销售，参考周边