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　　简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。

　　不动产投资的交易是非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多。REITs分为公募和私募两种，这次《通知》中提议开始试点的，是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。简单来说，买卖房子就跟买卖股票一样方便，也就是流动性提高了。这就是REITs的所谓“股性”。

　　投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场。

　　，即投资人只需要支付基金收益的税负，而不需要承担房产税负。这方面，一直是REITs在中国落地的一个难点（双重税负甚至三重税负问题），这次试点通知的细则未来可能会对这方面做出详细的解释。

　　：是最常见的类型，主要投资于具有稳定现金流的经营性房地产，如购物中心、写字楼、酒店等。权益型 REITs 基金的收益主要来源于房地产的租金收入和房地产价值的增值，投资者可以分享房地产市场繁荣带来的红利。

　　：主要向房地产开发商、业主等提供抵押贷款，或投资于房地产抵押支持证券（MBS）等金融产品，其收益主要来自于贷款利息收入。抵押型 REITs 基金的收益相对较为稳定，但通常低于权益型 REITs 基金。

　　：兼具权益型和抵押型 REITs 基金的特点，既投资于房地产物业，又从事房地产抵押贷款等业务，通过多元化的投资策略来平衡风险和收益。

　　呵呵，换汤不换药，大同小异，都只是普通人的思维创作罢了，[灵光一闪][赞]

　　美东时间6月10日下午5时许，美军对伊朗境内多个目标展开新一轮空袭。次日凌晨，伊朗武装部队宣布霍尔木兹海峡即日起对所有类型船只关闭，“任何试图通过该海峡的船只都将受到攻击”。

　　特朗普称取消打击伊朗计划，协议或本周末签署；原油大跌4%，纳指涨超2%；世界杯墨西哥2-0南非；7家涉火车票销售第三方平台被约谈丨每经早参

　　6月11日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究2025年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题整改工作。

　　哄骗女学生睡一张床，当女友面实施侵犯…“艺考名师”涉嫌性侵猥亵至少23人，涉及多名未成年人

　　据悉，在2005年至2020年间，杜某哲涉嫌相继对23名女性实施和强制猥亵，其中涉及多名未成年。

　　今年6月，黄金市场迎来剧烈震荡。国际金价从年内高点持续下挫，接连失守关键关口，6月11日，国内沪金主力合约跌破900元/克，投资金价格在890元/克左右浮动，较年初高点累计跌幅超25% 。

　　“三个人没穿衣服”，女子带孩子住酒店电视被投屏不雅画面，酒店：此前从未发生过，不清楚是哪位顾客投错屏；当事人：已被补偿当天房费

　　6月10日，上海一名女子带孩子住酒店时，电视被投屏不雅画面。当事人李女士回忆，她与孩子在房内收拾行李时，孩子突然对着电视大喊，她抬头发现屏幕上显示不雅画面，“三个人没穿衣服”，随即感到愤怒和不安。李女士立马出房间大喊询问谁在投屏，没有得到回应，随后便与酒店沟通并报警处理。

　　今年6月上旬，我国降水分布极度不均。省会、首府、直辖市中，银川、南京都经历了同期降雨最少的一段时间，石家庄则经历了雨水最多的6月上旬。气温走势同样两极分化，冷热分布并不均衡。

　　据伊朗法尔斯通讯社11日报道，伊朗方面正在评估将与美国企业家埃隆·马斯克旗下企业相关的部分资产和基础设施纳入潜在军事目标清单，理由是这些企业被指向美国和以色列提供技术支持。

　　四川一副校长黄某、招生办主任吴某联手倒卖学生信息，90余万条遭泄露，家长一天接10多个骚扰电话，央视曝光黑产链条

　　据CCTV法治在线日消息，四川峨眉山一位家长反映，初三寒假开始，每天接到十几个招生骚扰电话，黑名单里存了一两百个号码。对方不仅能叫出孩子名字，连班主任是谁、各科考了多少分都一清二楚。

　　19岁女儿和近30岁男友约会后失踪，母亲已在黄河边寻找多日，希望网友能提供线索；目前民警已经介入，正在调查中

　　6月10日，据河南广播电视台民生频道《小莉帮忙》报道，河南新乡，程女士称女儿今年19岁，女儿的男友近30岁，6月6日男友带女儿去黄河边玩，据说两人发生争执后女儿就往黄河边走，随后其男友开车离开现场，再返回时女儿已经不见踪影，女儿父亲在她小时候因意外去世，孩子可能缺少父爱，希望网友

　　来源：环球市场播报美国总统唐纳德·特朗普表示，美国将在周四再次打击伊朗，并试图通过威胁控制伊朗关键能源基础设施来加大施压，迫使伊朗达成协议。